Entenda o processo de Avaliação de Imóveis e saiba quem deve realizá-la

Zé Ricardo
26 de set. de 2024
3 min de leitura

O processo de avaliação de imóveis é super importante para quem quer vender ou comprar um imóvel. Com a ajuda de um especialista, você garante que o preço seja justo e de acordo com o que o mercado e a propriedade oferecem.

No fim desse processo, o avaliador emite um laudo. Esse documento traz várias informações relevantes, como localização, preço, tamanho, estado de conservação, entre outros detalhes.

Neste post, você vai entender melhor como funciona a avaliação de imóveis e por que ela é tão importante!

Por que a avaliação de imóveis é importante?

Nem sempre é fácil saber quanto um imóvel realmente vale. Uma pesquisa feita pelo QuintoAndar descobriu que 37% dos imóveis vendidos entre janeiro de 2023 e abril de 2024 estavam com o preço mais alto do que o sugerido pela Calculadora QuintoAndar.

Saber precificar um imóvel corretamente é essencial para que ele seja vendido pelo preço justo. Isso é feito com base em normas técnicas e procedimentos que consideram tanto a situação do mercado quanto a localização e as características do imóvel.

Outro ponto importante é que a avaliação é feita por profissionais qualificados, o que garante que o documento emitido seja útil em processos judiciais, para evitar prejuízos e até para investimentos no setor imobiliário.

O que é analisado na avaliação de imóveis?

A avaliação leva em conta vários fatores para ajudar a definir o preço e as chances de valorização do imóvel. Ter uma análise técnica faz toda a diferença para garantir que o laudo seja preciso e completo.

Confira alguns dos principais aspectos avaliados:

Localização

A localização é um dos fatores que mais influenciam no valor de um imóvel. Imóveis localizados em áreas com boa infraestrutura, acesso fácil a pontos importantes da cidade e serviços como comércio, transporte e escolas costumam ter preços mais altos.

Por outro lado, imóveis próximos a áreas barulhentas, como casas de show ou rodovias, podem ter seu preço reduzido, a menos que tenham isolamento acústico.

Estrutura

A avaliação também leva em conta tanto a parte interna quanto a externa do imóvel, analisando itens como:

instalações elétricas e hidráulicas;
pintura;
revestimentos;
armários planejados;
reformas;
fachada;
portaria;
área de lazer;
garagem, entre outros.

Estado de conservação

Imóveis mais novos e bem conservados tendem a valer mais. Estruturas antigas, que precisam de reformas ou manutenção, podem desvalorizar a propriedade e baixar o preço de venda.

Metragem

O tamanho do imóvel também conta. Quanto maior a metragem, maior o valor de venda, já que o comprador vai ter mais espaço disponível para usar e definir as funções de cada ambiente.

Segurança

Regiões com altos índices de criminalidade podem desvalorizar o imóvel, enquanto áreas mais seguras tendem a aumentar o valor da propriedade, pois oferecem mais qualidade de vida para os moradores.

Comparativos de mercado

O avaliador também compara o imóvel com outros semelhantes no mercado. Essa análise pode seguir diferentes métodos, como:

evolutivo: considera o valor do terreno e sua manutenção;
involutivo: leva em conta a viabilidade técnico-econômica do terreno;
comparativo: compara o imóvel com outros parecidos, considerando metragem, localização e outros fatores.

Quem deve fazer a avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis segue normas da NBR 14653, e só pode ser feita por um profissional capacitado. Pessoas com formação em áreas ligadas à construção civil ou ao mercado imobiliário são as mais indicadas para realizar essa análise técnica.

Em resumo, o ideal é que a avaliação seja feita por um profissional registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou no COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). Assim, o laudo técnico segue as normas da ABNT e pode ser usado em processos de compra e venda, financiamentos, decisões judiciais e outras situações.

Em outras palavras, a avaliação de imóveis é essencial para garantir uma negociação justa e segura, tanto para quem compra quanto para quem vende.

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